Panduan Syarikat Hartanah untuk Membeli Lif: 9 Perkara yang boleh dan tidak boleh dilakukan

Apabila bangunan meningkat, syarikat hartanah perlu mempertimbangkan soalan, bagaimana untuk memilih lif yang betul? Lif yang betul dan berkualiti boleh menjadi cara terbaik untuk meningkatkan nilai dan pengalaman pengguna sesuatu harta tanah. Jadi sebagai syarikat hartanah, bagaimana anda harus memilih pengeluar dan pembekal lif? Sila baca panduan ini, kami akan memberikan anda 9 petua penting.

Pertimbangan untuk membeli lif

1. Penentuan jenis lif

Pada permulaan tempoh perancangan bangunan, penggunaan bangunan harus ditakrifkan dengan jelas, kerana jenis lif yang digunakan dalam bangunan dengan kegunaan yang berbeza mengikut hotel, bangunan pejabat, hospital, rumah atau perusahaan perindustrian dan perlombongan sering berbeza jauh. , dan apabila ia ditentukan, sangat menyusahkan untuk mengubahnya semula. Selepas penggunaan bangunan ditentukan, analisis aliran penumpang dibuat mengikut keluasan bangunan, lantai (ketinggian), aliran keluar masuk orang, dan lokasi lif di dalam bangunan, supaya dapat menentukan kelajuan lif (kelajuan minimum harus memenuhi keperluan pendaratan paksa memadam kebakaran), kapasiti beban (beban dalam kereta lif apabila ia dimuatkan sepenuhnya), bilangan unit lif yang diperlukan, jenis bilik mesin (mesin besar). bilik, bilik mesin kecil, tiada ruang mesin), dan jenis mesin tarikan (vorteks turbin tradisional dan magnet kekal baharu segerak). 2.

2. Masa perolehan

Adalah disyorkan untuk memulakan perolehan sejurus selepas kelulusan perancangan. Selepas jenis lif, kelajuan, kapasiti beban, bilangan unit, bilangan perhentian, jumlah ketinggian perjalanan, dll. ditentukan, jabatan reka bentuk seni bina boleh ditugaskan untuk mereka bentuk pelan tindakan, dan untuk bahagian pembinaan awam lif (terutamanya aci lif), jabatan reka bentuk biasanya menyediakan lukisan pembinaan awam standard jenis yang sama oleh pengeluar lif profesional dan menggabungkannya dengan struktur aci lif bangunan yang berbeza, seperti struktur bata, struktur konkrit, bata dan struktur konkrit atau struktur keluli, dsb. Lukisan pembinaan awam lif. Pertimbangan dimensi semacam ini adalah perkara biasa dan boleh memenuhi keperluan pengeluar am. Walau bagaimanapun, masih terdapat perbezaan dalam dimensi reka bentuk aci, bilik mesin dan keperluan pit pengeluar lif yang berbeza. Jika pengilang ditentukan terlebih dahulu dan reka bentuk dijalankan mengikut lukisan pengeluar terpilih, ia boleh mengurangkan pembaziran ruang yang digunakan dan juga mengurangkan masalah pembinaan masa depan. Jika aci besar, ia adalah satu pembaziran kawasan; jika aci kecil, sesetengah pengeluar tidak dapat memenuhinya dan terpaksa menghasilkannya mengikut bukan standard, yang meningkatkan kos dengan banyak.

3. Pilih pengeluar lif yang betul

Terdapat banyak syarikat lif di dunia, dan terdapat banyak pengeluar lif di China. Lif juga bernilai setiap sen. Mengikut belanjawan anda sendiri dan kedudukan projek, pilih pada dasarnya gred unit yang sama untuk dibida. Anda juga boleh memilih kawasan yang luas, dan akhirnya menentukan gred mengikut tahap perbezaan. Lif juga mempunyai peniaga dan ejen, harga akan tinggi, tetapi kekuatan yang kuat boleh maju. Biasanya pilih pengilang, supaya kualiti terjamin, perkhidmatan dapat mencari akar, tetapi syarat pembayaran lebih menuntut. Amalan industri adalah memerlukan bayaran pendahuluan, bayaran penuh atau bayaran asas sebelum penghantaran. Kilang lif mestilah lesen perniagaan yang diperlukan, lesen pengeluaran lif, kelayakan gred perusahaan industri pembinaan jabatan pembinaannya, sijil kelulusan keselamatan pemasangan dan dokumen sokongan lain.

4. pemilihan fungsi lif dan padanan fungsi hiasan

Setiap kilang lif mempunyai meja fungsi lif, dan kakitangan pembelian harus memahami fungsinya. Sesetengah fungsi adalah wajib, jadi ia tidak boleh ditinggalkan. Sesetengah fungsi diperlukan untuk lif dan akan tersedia tanpa pilihan. Sesetengah fungsi adalah tambahan, tidak perlu, dan boleh menjadi pilihan. Pilih fungsi mengikut kedudukan projek. Lebih banyak ciri, lebih tinggi harga, sebenarnya, tidak semestinya praktikal. Terutamanya fungsi lif bebas halangan, projek kediaman, tidak ada keperluan wajib dalam penyiapan penerimaan, amalan biasa tidak perlu dipertimbangkan, untuk lif pengusung, spesifikasi reka bentuk mempunyai keperluan wajib. Untuk projek pembinaan awam, fungsi bebas halangan harus dianggap lengkap. Susunan butang lif, untuk mempertimbangkan kemudahan, cantik, tetapi juga menganggap orang Cina dan orang asing pada beberapa nombor sensitiviti, 13, 14, dan lain-lain lebih huruf sebaliknya. Semasa membida, pengeluar lif dikehendaki membuat sebut harga untuk pelbagai pilihan sebagai rujukan semasa memuktamadkan pemilihan bidaan.

5. Penentuan harga lif

Semua harga projek lif hendaklah termasuk: semua harga peralatan, kos pengangkutan, tarif (ke tangga), insurans, yuran pemasangan, yuran pentauliahan dan komitmen pengilang kepada pemilik pra-jualan, waranti selepas jualan dan kos lain yang berkaitan, tetapi harus diperhatikan di sini bahawa dalam jabatan pembinaan pengilang kepada pemilik harta telah dipasang dan diterima, dan lif yang layak, beberapa kos lewat harus ditanggung oleh pemilik, seperti yuran pendaftaran lif, pemasangan dan bayaran pemeriksaan penerimaan, yuran pemeriksaan (peralatan) memadam kebakaran, yuran pemeriksaan tahunan lif, dsb. Kos, bekalan dan permintaan yang dinyatakan di atas hendaklah dilaksanakan dalam kontrak sejauh mungkin, secara bertulis untuk menjelaskan tanggungjawab kedua-dua pihak adalah cara terbaik untuk mengelakkan pertikaian. Apabila membida, pengeluar lif dikehendaki melaporkan harga alat ganti dan kos penyelenggaraan, sektor ini melibatkan penggunaan masa depan kos operasi, syarikat hartanah lebih prihatin.

6. masa penghantaran

Pemilik untuk kemajuan pembinaan bangunan mereka sendiri, anda boleh meminta pengeluaran pengeluar lif untuk menyatakan tarikh pembekalan, kini tempoh pembekalan pengeluar am mengambil masa 2 setengah hingga 4 bulan, dan peralatan lif bangunan am di dalam bangunan adalah yang terbaik dalam bangunan telah mendahului, kira-kira untuk mengeluarkan kren luar sebelum yang sesuai, jika barang sampai sebelum ini, pasti akan berlaku penyimpanan dan penyimpanan masalah, dan selepas ini akan muncul mengangkat menengah, pengendalian dan kos lain. Biasanya kilang lif akan mempunyai tempoh penyimpanan percuma masa tertentu, lebih daripada masa ini tidak dihantar, kilang akan mengenakan bayaran tertentu.

7.Pemasangan dan penyerahan pembinaan

Pemasangan lif bahagian antara muka dan unit pembinaan kontrak am (pembinaan dan pemasangan awam), unit pemadam kebakaran, unit elektrik yang lemah berkait rapat, antara muka antara satu sama lain harus dipersetujui dengan jelas, proses pembinaan untuk membuat penyerahan yang baik.

8. Pemasangan lif

Lif yang baik, untuk mengawal 3 pautan utama berikut (juga dikenali sebagai 3 peringkat), pertama sekali, kualiti produk peralatan lif, yang memerlukan pengeluar lif untuk jaminan kualiti pengeluaran produknya; kerana lif kepunyaan peralatan khas, dengan sijil pengeluaran kualiti pengeluaran perusahaan biasanya tidak akan mempunyai masalah besar, hanya ketahanan, kestabilan mesti berbeza. Kedua, kita harus memberi perhatian kepada tahap proses pemasangan dan pentauliahan, kualiti pemasangan adalah sangat penting, setiap pasukan pemasangan kilang lif pada dasarnya adalah kerjasama mereka sendiri atau jangka panjang, terdapat juga penilaian, pentauliahan biasanya diatur oleh kilang lif adalah bertanggungjawab terhadap seorang yang berdedikasi. Ketiga, perkhidmatan selepas jualan, kini terdapat pasukan penyelenggaraan profesional yang bertanggungjawab untuk lif yang dijual, kilang lif akan menandatangani kontrak penyelenggaraan dengan syarikat hartanah, yang memastikan kesinambungan kerja kilang lif. Pengurusan penyelenggaraan adalah munasabah dan tepat pada masanya untuk memastikan kualiti penggunaan lif. Oleh itu, kerajaan mengeluarkan dokumen merah kepala oleh Kementerian Pembinaan seawal awal 1990-an, yang jelas menetapkan bahawa produk lif menggunakan mod perkhidmatan "sehenti" oleh pengeluar, iaitu pengeluar lif adalah bertanggungjawab ke atas jaminan, pemasangan dan pentauliahan, dan penyelenggaraan peralatan lif yang dihasilkan dengan sendirinya.

9. Penerimaan lif

Lif adalah peralatan khas, Biro Penyeliaan Teknikal Negeri mempunyai prosedur penerimaan, tetapi biasanya bertanggungjawab untuk keselamatan, penerimaan juga berjalan-jalan di taman. Oleh itu, pemilik dan unit penyeliaan, hendaklah dengan tegas menjalankan pembongkaran dan penerimaan, pemantauan proses, penerimaan tersembunyi, penerimaan berfungsi, dll. Pastikan anda menerima item demi item mengikut piawaian penerimaan lif dan fungsi yang ditentukan dalam kontrak, lif dan penerimaan lif.

Petua penting untuk pemilihan lif

1.Nbilangan lif

Pemilihan kuantiti lif terutamanya bergantung pada anggaran aliran penumpang, dan analisis tepat aliran penumpang di bangunan yang berbeza memerlukan banyak maklumat statistik, yang tidak tersedia pada masa ini. Pereka bentuk yang berbeza cenderung membuat anggaran berdasarkan pengalaman mereka sendiri.

Kediaman: 70 isi rumah/pentas untuk kediaman jenis menara, 100 isi rumah/pentas untuk kediaman jenis panel, tiga lif sesuai untuk lebih daripada 20 tingkat

Hotel: bilangan lif penumpang ialah 100 bilik/set; bilangan lif perkhidmatan dipertimbangkan oleh 1/3 daripada lif penumpang

Bangunan pejabat: mengikut keluasan pembinaan 5000m2/set atau mengikut bilangan pekerja pejabat 250 orang/set.

2.Pilihan kelajuan

Meningkatkan kelajuan lif boleh memendekkan purata masa perjalanan dan meningkatkan tahap perkhidmatan lif, yang bergantung pada tahap perkhidmatan yang diperlukan oleh bangunan dan ketinggian bangunan itu sendiri. Peningkatan kelajuan boleh menyebabkan kos lif meningkat dengan ketara. Untuk bangunan kediaman, hanya lif 1m/s biasanya dipertimbangkan untuk bangunan kediaman berbilang tingkat, 1.5m/s dipertimbangkan untuk menara atau papak 10 hingga 16 tingkat, dan 2m/s dipertimbangkan untuk 16 hingga 22 tingkat; untuk bangunan pejabat, lif kira-kira 2m/s dipertimbangkan untuk bangunan 20 hingga 25 tingkat, dan kelajuan lif 25 hingga 50 tingkat boleh ditingkatkan sebanyak 0.5m/s untuk setiap tambahan 5 hingga 6 tingkat ketinggian.

3. Pemilihan kapasiti beban

Lebihan muatan adalah sesuatu yang dilarang oleh lif, dan kapasiti beban lif adalah berat utama yang diangkut oleh lif, dan pemilihan parameter ini secara langsung menyekat kapasiti perkhidmatan lif. Untuk rumah dan pangsapuri bertingkat tinggi, adalah sesuai untuk lebih besar daripada 13 orang; untuk bangunan pejabat, adalah sesuai untuk lebih besar daripada 18 orang; untuk pusat membeli-belah yang besar, adalah sesuai untuk lebih besar daripada 21 orang.

4. Parameter utama hendaklah ditanda

Dalam dokumen pembidaan perolehan lif, sebagai tambahan kepada parameter utama yang disebutkan di atas, parameter berikut juga harus dinyatakan: keperluan pembinaan awam lif, seperti susun atur pelan, lokasi bilik mesin, saiz pintu dewan, hiasan kabin, dll. ; penggunaan lif juga harus dinyatakan, termasuk lapisan perhentian, perjalanan, tingkat perkhidmatan, dll.; parameter berkadar lif, seperti kelajuan undian, beban, sistem pengendalian, sistem kawalan, ketepatan meratakan, dsb.; keperluan kuasa lif, keperluan pencahayaan, keperluan komunikasi, dsb.

5. Keperluan yang ketat untuk pemasangan

Kualiti projek pemasangan secara langsung menentukan sama ada lif boleh beroperasi secara normal. Lif dengan kualiti pembuatan yang baik tidak boleh berfungsi seperti biasa jika kualiti pemasangan tidak baik, manakala kualiti pemasangan yang baik selalunya boleh mengimbangi atau memperbaiki kelemahan tertentu dalam pembuatan lif.

Semua negara mempunyai spesifikasi pemasangan lif, sebagai tambahan, apabila lantai bangunan di 10 tingkat di bawah projek pemasangan lif berskala kecil memerlukan perusahaan dilengkapi dengan 3 hingga 4 pekerja teknikal yang berkelayakan, dan harus dilengkapi dengan pekerja tambahan seperti pemula, pengimpal, pendiri dan jubin, antaranya perlu ada dua juruelektrik di atas tahap pertengahan sebagai orang yang bertanggungjawab. Kereta lif dan pintu adalah muka keseluruhan lif, piawaian hiasan ini dinyatakan dengan jelas dalam dokumen bidaan untuk mengelakkan tarik tali, hiasan kereta lif am untuk keluli tahan karat garis rambut boleh, tanpa mengejar hiasan kereta yang berlebihan, meningkatkan perbelanjaan yang tidak perlu. Di samping itu, kerana kebanyakan pengeluar lif perlu mengambil bahagian secara langsung dalam pembinaan, adalah perlu untuk menjelaskan kaedah pembayaran pelbagai butiran pemasangan semasa menandatangani kontrak, seperti bayaran elektrik pentauliahan pembinaan dan bayaran pemasangan perancah aci, dsb.

Kesimpulan

Memilih syarikat lif yang sesuai adalah sangat penting untuk syarikat hartanah. Sebagai bahagian penting dalam bangunan bertingkat tinggi, lif perlu mempertimbangkan banyak faktor penting. Kami berharap panduan ini dapat membantu anda. Sila semak produk kami atau hubungi kami.